就拿刚刚出台限跌令的张家口来说 , 官方是这样回应的 , 张家口市住建局房地产监管科科长杜继鑫介绍 , 目前 , 张家口主城区已经从房价最顶峰的13000元/平左右 , 降到了均价8000多元/平 。尤其是今年 , 开发商迫于压力 , 有些甚至低于成本价卖房 。
开发商为什么这么做呢?毋庸置疑 , 压力大 。除了张家口 , 其他出台限跌令的城市也都是大同小异 , 多数都在三四线城市 , 这也表明 , 某些非热点的三四线城市在强调控之下成交持续低迷 , 开发商在面临“三道红线”等政策的约束下日子不好过 , “以价换量”也是没有办法的办法 。
但是“限跌令”还不至于成为普遍现象 , 还是主要生在一些库存较高、去化较难的城市 。
我们不能只停留在表面 , 更应该将问题的实质抓住 。某些城市因住房供应量过大 , 房价出现较强下行冲动 。虽然房价并不是特别高 , 但上涨较快 , 而且与地方经济和居民收入并不匹配 , 这是过度依赖土地出让和房地产开发投资的结果 。不顾需求的供给造成的市场失衡 。
所以出台“限跌令”可以 , 但更应该吸取教训 , 而不是把“限跌令”当成托市的借口 , 否则 , 问题会越积越大 。
我们回头再看看张家口住建局的话 , 杜继鑫表示 , 用大幅低于成本的价格买到房子 , 购房者肯定认为是白捡了大便宜 , 但事情哪有那么简单 , 后期保障 , 房屋配套设施等投入一定会摊上高开销 。所以“限跌令”在一定程度上也在保护购房者利益 。
这话我认为有道理 , 但经不起推敲 , 老百姓为何会觉得捡了个大便宜?所以我想问 , 成本价是怎么涨上去的?如果没有过去猛涨 , 大家还会这么想吗?
而且 , 房屋质量跟市场无关 , 跟房价涨跌无关 , 因为房屋质量是最低标准 , 品质可以差 , 但质量要有底线思维 , 如果开发商因为降价而质量不过关 , 那不能让房价背锅 , 谁的责任谁清楚 。
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听起来 , 的确是在保护购房者利益 , 这个我不否认 , 但根本上不在于此 。房屋质量本来就应该是购房者应得的最基本保障 , 这个不能当成目标 , 更不能成为不降价的借口 。最重要的是 , 既要去库存 , 又不能大幅降价 , 那么又该如何吸引购房者买房呢?如何促进市场成交活跃呢?
【释放了3大信号 9城发布房价限跌令】
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