投资|文旅项目如何规避投资风险投资|文旅

牧青按语
休闲旅游时代已来，文旅项目重投资时代已过，这为规避投资风险带来了机会。
对于自然类生态旅游项目，宜重规划、轻投资、软开发、巧运营，投资过多，原生态就消失了；对于人文类旅游项目，宜有原住居民的参与，旅游者为体验生活而来，原风景与原生活不是重金打造出来的。至于文旅地产，只是配套设施和功能设施，在自然与人文旅游吸引核打造之后，这样的投资才有意义，风险才能规避。（马牧青）

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一直以来，文旅综合体项目多与地产结合。这类项目往往投资额巨大、建设周期长，且对内容运营整合要求极高。对于各方来说，如何规避投资风险，如何避免“借旅游之名，做地产之实”，如何在项目中装入好的内容并加以创新形成差异化，是开发文旅综合体项目面临的一道难题。
一
望风-大策略看市场
文旅项目之所以这么热，是因为有政策因素驱动。企业向来对政策敏感，闻风而动，无可厚非。但过多关注政策，有时也容易迷失，何况政策的连续性并不可靠。
经营企业的根本，还是要回到市场这个基本面上来。小策略看政策，大策略看市场。必须抓住真风口、真行情，莫把流星当恒星。
农文旅类的田园综合体的真风口、真行情是什么?当然是市场，是全民旅游时代井喷式的消费升级，是全国各地方兴未艾的全域旅游热潮。
二
【 投资|文旅项目如何规避投资风险】选址-大城市近郊景观城市是未来热点
国家规定的旅游资源分为五级，顶级的国家名胜区一般不允许开发。有些分级比较低的地方，拿地成本低，又有怡人的生态环境，更适合做文旅地产的项目。
除此之外，大城市的市郊临近一线人口密集区，客群得以保障，也适合做文旅地产。比较典型的就是华侨城欢乐谷主题公园模式的成功，而未来随着大城市周边旅游资源的消耗，位于一线城市周边1—2小时左右的景观城市将成为旅游产业热点，契合5+2的流行生活趋势。
三
定位-找准客群是关键
1.城市观光娱乐为主-城市主题公园+酒店：以城市观光娱乐为主的项目，通过将城市主题乐园与品牌餐饮美食街、五星级酒店、购物中心、大型电影院等不同的业态整合在一起，创造一个独具吸引力的区域性休闲消费中心——休闲Mall，以此带动写字楼和住宅地产的开发，这种模式一般位于城市中心或中心城拓展区的地块，比如华侨城欢乐谷。
2.休闲度假为主-旅游景区+酒店：以生态别墅或古村落为载体，强调与自然环境的和谐，与本土文化的融合，在一种独特的文化意境里享受时尚度假的体验，这种适合短途休闲度假，强化了过夜以及居住功能。

投资|文旅项目如何规避投资风险

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