从帝苑大酒店所在的位置来看 ， 建筑的价值不是很大 ， 主要就是地段价值高 ， 如果拿下了重新开发成的新的高端酒店 ， 应该是不错的 。 但是建筑因为是老式的建筑 ， 改造难度有点大 ， 所以 ， 如果最终拍卖出去 ， 不知道是花大钱重新装修还是推倒了重建 。 个人觉得推倒重建的概率大一些 。 而整个酒店占地面积约17.3亩 ， 按照地段来看 ， 土地的价值应该就超过1亿了 ， 因为去年原来的桂林市政府办公所在地地块挂牌出让 ， 每亩超过930万元（虽然流拍了） ， 而师专信义地块去年成功出让 ， 53.55亩地块 ， 成交价高达6.48亿 ， 折合单价1210万元/亩 。 而按照帝苑大酒店所在的位置 ， 考虑到不是住宅用地而是酒店用地 ， 但是每亩超过800万元应该是有的 。
所以 ， 此次帝苑大酒店拍卖起拍价约1.4亿元 ， 不知道会不会竞争非常激烈呢？拍卖将在10月9好开始 。

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