房产专家：楼市还有红利，2022年房价还会下跌吗？( 二 ) _下跌

足以令老雷预判本年的楼市政策会比去年宽松，起码9月前楼市的调控方向都不会太过严厉。
而在前几天的回答里老雷已经点评过近期各地市出台的救市政策，
预计二三季度楼市会在较为宽松的政策下呈回暖态势。
至于回暖后会不会迎来新一期调控，也是三季度末金九银十的事情了。
楼市政策变换莫测
今年楼市调控与走向越发灵活，往往上下半年是两个相反的走势；
例如2019年及刚过去的2021年，都是上半年骄阳似火下半年就立刻进入寒冬了。
这都源于权利下放的“因城施策”与“灵活适度”指示；
是否适度咱暂且不论，但的确是非常灵活的，这也是去年广州月月有新政的原因。
下半年楼市要把控得当，老雷觉得有五点要注意：
第一是房地产税，
最好给广州弄到一个试点名额，且用较高标准征收；
第二是银根把控，
去年的经验证明收紧银根与楼市下行有较大关系；
第三是统一供地，
最好增加更多拍卖限制，令更多土地底价成交；
第四是租售并举，
为人才公寓、保租房等配套户籍及教育资源；
最后是城市更新，
建议以后的城市更新增加更多保租房配套，分流底层住房需求。
如果以上五点都能落地，楼市肯定健康发展；
实在不行选三个执行也能有效抑制楼价过快上涨。

房产专家：楼市还有红利，2022年房价还会下跌吗？( 二 )

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