番禺市|藏在番禺市桥的“老广记忆”( 二 ) 园区|改造|米谷|西坊|崔亚伟

基于该理念，西坊大院采取“修旧如旧”微改造方式。这种改造的难度比拆除重建更大——不仅要挖掘保留重现历史文化，还要满足相应的功能性和安全性，更要与市场接轨。比如，西坊大院内，瓦房仅瓦顶的盖法就有三种。团队专门请来建筑之乡茂名电白的老师傅，从各处收集旧瓦片及木头，以传统修葺方式更新旧厂房。近百年树龄的树木、老旧电箱电柜等需完好保存，当下网红风格的园林设计、年轻潮流色彩搭配也要恰如其分地融入其中。
“眼前的沧桑与斑驳，是父辈的青春与岁月。 ”崔亚伟表示，虽然“修旧如旧”微改造模式成本较高，但仍希望用“后浪”的方式演绎“前浪”故事，在保留历史文化的同时不显得沉重，在吸引年轻人之余让人产生共鸣。
2019年初，一场旧厂区微改造揭开序幕，引来不少周边街坊围观。那应该是街坊们十多年来第一次看到沉默已久的废弃工厂有了“动静” 。得知这片园区即将改造成一个可以观光打卡、休闲娱乐的创意园后，街坊们纷纷表示期待。
“旧壶”装新酒
持续打造“去围墙化”文创商业模式
瓦房、红砖、黄墙，昔日建筑散发着历史气息。旅客可以在民国风格的美学空间喝咖啡，体验琴棋书画魅力，也可以在INS风格的网红天台与朋友聚会。旧物长廊、童心泡泡屋、西坊巴士、彩虹楼、无边喷泉、人体雕塑、绿野仙踪打卡点等，新旧建筑完美融合，无不向游人展示着“这座园区真正‘活’了过来” 。
对于这个超过5万平方米的产业园而言，简单的招商行为难以支撑其生存。在落实业态规划后，西坊大院招商团队采用定向招商方式。截至目前，园区企业入驻率达95% ，业态涵盖艺术孵化、展览、交流、培训、办公、创作、体验等全环节及网红商业配套。 “我们希望打造一个持续输出品牌影响力的模式。 ”崔亚伟说。
去年11月19日开业的西坊大院二期“米谷·市井天际”正是上述模式的又一次实践。 “米谷·市井天际”汲取一期园区改造经验，打造垂直沉浸式市井生活演艺馆。该模式被称为“米谷模式” ，集合了米谷书店、米谷生活、米谷商务以及米谷旅行等业态，具体形态包含书店、潮玩、文创、餐饮以及酒店。崔亚伟表示，沉浸式体验是当下商业热点，文化创意园区更适合打造沉浸式体验环境。米谷模式以统一品牌全方位推出服务产品，将大大提升消费者的沉浸式体验感。
在园区内部不断更新的同时，旁边的老街区也悄然发生变化。大大小小的文创组团如同雨后春笋般涌出。以往，周边街区更多是老年人在居住。如今，不少文艺青年选择在园区附近开咖啡厅、民宿、手作工作室等。崔亚伟表示，接下来，九方印产业将继续在西坊大院打造“去围墙化”的文化创意园的商业模式，通过产业引入及升级，带动周边社区环境提升，影响周边社区的生活方式以及经济形态，让社区融入园区，让园区变成社区，让社区成为打卡景点，让更多活力业态遍布老城区。

番禺市|藏在番禺市桥的“老广记忆”( 二 )

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