导游|三四线城市为何沉迷于建设“古城小镇”？( 三 ) 云南

古城修建耗资巨大，容易烂尾，但为什么各地依然前仆后继呢？我们看到，众多古城项目在三四线城市甚至是县城平地而起。表面上看，核心的原因是希望带动旅游经济、推动当地文旅产业发展，可追根究底在于低线城市的经济发展困境，尤其是在房地产经济遇冷之后，城市土地成交面积下滑，房产成交量和成交价明显回落，直接影响了当地的经济发展及财务状况。
还是以临沂为例，作为国内GDP排名常年徘徊40名左右的三线城市， 2021年1-12月，临沂市共推出宅地261宗，上市供应建面1941.8万㎡，较去年同期下降33.5%；成交187宗，成交建面1379.4万㎡，同比下降45.3% ，整体供销下滑。
再比如与临沂相差不大的济宁， 2021年1-12月，济宁市共推出土地规划建面2899.23万㎡，同比下降11.4% ，成交2533.34万㎡，同比下降11.0% ，成交楼面均价1582元/㎡，同比上涨18.7% 。
这些数字的背后是全国房地产市场的冬天。根据克而瑞地产研究中心发布的一则报告显示，截至2021年12月28日，全国300城土地市场成交建筑面积20.5亿平方米，较2020年同期下降了22% ，成交金额较2020年同期也明显收缩，下降了10% 。
房地产是很多中小城市的经济支柱，地方财政更是少不了土地买卖的贡献，由此，古城建设，既能激活文旅产业，又能间接带动房地产市场，对当地经济而言，何乐而不为？只是，当古城的火爆让背后的开发商赚得盆满钵满的时候，古城本身作为旅游产业的支撑点，它的运作及周边商业体的发展，似乎暴露出很多问题。
一个模子刻出来的古城
与以往的古城修建不同，目前全国各地建起来的很多古城其实不是在古城遗址上进行保护或修复，而多是工业化流程下产生的新古城，这使得新建的古城往往缺少古韵。但更致命的是过度同质化。
走进古城，青砖白墙的仿古建筑映入眼帘，各式各样的灯笼一排又一排，稍显狭窄的小路尽是不平的青石板，抬头可见路边到处是名字起得诗情画意的店铺，而各色小吃、游玩项目遍布在整个古城。如果幸运的话，每到一定时间古城还会有不同的表演，吸引来来往往的人群聚集观看。
如果到过不少古城，你会发现现在的古城几乎千篇一律，相似的建筑风格和布局、相同的装饰元素，甚至景点内店铺卖的东西都大同小异。

过度的同质化，直接影响了这些古城项目的客流量，尤其是年后，当年假过去，年轻人纷纷回到工作的城市，古城往往一片冷清。以郯国古城为例，郯国古城刚刚开放时， 60元一个人的票价就劝退了很多人，不得已景区推出免门票活动，才吸引了当地人。临近过年，再次收费，降至20元，可年一过，看着骤减的客流量，该不该收费又成了一个问题。

导游|三四线城市为何沉迷于建设“古城小镇”？( 三 )

秒懂生活扩展阅读